起業のアイデア

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不動産投資なら

もっとも堅実なビジネスは何でしょうか…?

私は不動産投資=家賃収入=大家だと思います。

ただ、よく勉強してからでないと火傷します、きっと。
私はよく勉強しないまま複数の物件の投資をやってしまい、一つの物件で一時期とても困った目にあいました。
銀行に置いておくよりよいと割り切って、手元の資金で完済したところでマシになりましたが、痛い目にあいました。
大きな金額を投資するビジネスですから、ちゃんとビジネスとして研究して投資することが必要でした。

現在、サラリーマンの給与くらいは家賃で稼いでいますが、困った時期の記憶が私に次の不動産への投資を躊躇させます。
それくらい、しんどい思いをしました。
不動産で得た収益は次の不動産への投資に回すことで、ビジネスとして健全により大きくできるのですが…
大いに反省しています。

 

買い方と融資の受け方を間違えなければ、家賃で稼ぐのは堅実なビジネスです。

さらに良いのは、管理を地元の不動産屋に頼むことで、副業として成立することです。
副業の王様です。
そして、これは本業にも十分なり得ます。
大家業の基本は物件価格と家賃と融資(返済額)との算数でしかありません。
つまり、”利回り”として考えるということです。

物件に惚れるとか無しですし、新築で建てるとかもダメです、きっと。
中古のアパートがもっとも投資効率がいいはずです。

私はこのあたりのことを全く考えず、かなり割高な投資をしてしまいました。
自分が住むわけではないのですから、投資をした時の利回りで考えるべきだったのです。
「事業」という考え方ができていませんでした。

最近、空き家だらけの新築のアパートを建てて困ったことになっているという話を聞くことがありますが、これも投資の金額が大きすぎるからです。
それをバラ色の家賃と入居率で描いた収入の予定でなんとかしようと思うところに無理があります。

サブリース云々みたいな話にそのまま乗っかってしまい、自分で考えることをしないときついことになります。

一方、投資対象として優良な物件は探せば存在します。
不動産投資を真面目に研究して大家というビジネスに取り組むことは検討に値するビジネスです。

 

ただ、大家ビジネスにも欠点はあります。

それは何かというと、暇なことです。
何もすることがありません。

私の知人は、毎日本当につまらなさそうにしています。
毎朝、ゴルフの打ちっ放しに行って、あとは何してるのかな…
半分羨ましいのですが、もう半分は、私はあれになりたいわけではないです。

「稼ぐ」という意味では大家業はよいのですが、起業してもお金以外に得られるものが少ないですね…

ですから、サラリーマンの副業だと理想的です。
会社に仲間がいて帰りに飲みに行って愚痴をこぼし合える楽しみはそのままに、サラリーマンとして稼ぐ以上のものを家賃で稼いでいるというのはいいですよね。

 

大家で起業するのは決して難しくありません。
融資のことを考えると、副業で始めることにも意味があります。
大家だけで食べていけるようになれば、副業にとどめておく必要はありません。
ただし、大家で起業してサラリーマンを辞めると、意外に孤独です。
趣味に有り余る時間をかけたいという人にはうってつけですが…

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